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40家房企9月融资六千亿,为啥最赚钱的房地产企

2019-10-17 00:00 已围观161次 来源:湖南科技网 编辑:张馨予

原标题:40家房企9月融资六千亿,为啥最赚钱的房地产企业融资这么难?

根据财经网10月15日的报道,房企融资成本上行,40家房企前9月融资6130亿元,融资利率超10%已较常见。据悉,目前,在境内外融资环境全面收紧的情况下,无论是大型房企还是小型房企,均面临融资难,融资成本持续上涨的状况,超过10%以上的境外债融资已不再是行业个例。同策咨询研究院监测数据显示,2019年前9个月,40家典型房企总计融资6130亿元,相当于2018年前11个月融资体量。境内银行贷款、公司债、其他债权融资均有不同程度波动,融资渠道继续紧缩,融资成本上行较为明显。

40家房企9月融资六千亿,为啥最赚钱的房地产企

图据ICphoto

那么为啥最赚钱的房企现在反而借钱越来越难了呢?

说起房地产企业的借钱难,我们要从房地产企业为啥是金融大头开始说起。房地产开发并不是一件容易事情,最核心的关键就是一旦要开发,就需要海量的资金投入,除非是那种真正“家里有矿”的开发商想要全靠自己的资本投入来实现房地产开发简直是难于上青天。但是,正所谓办法总比困难多,房地产开发商可谓是最擅长想办法的,特别是香港以霍英东、李嘉诚为代表的那批企业,比如说启信宝显示的长江实业,他们想出的办法就是我是没钱但是我通过银行的钱来开发。

40家房企9月融资六千亿,为啥最赚钱的房地产企

具体的操作模式是这样的:首先,在一个城市用一笔不多的启动资金来盘下一块地,这笔钱大多数时候在房地产企业尚未发展起来的时候还是需要自己出的,但是拿了地之后情况就截然不同了。其次,房地产开发商会立刻把这块土地抵押出去,从而拿到开发贷从而进行房地产开发。第三,就是霍英东发明的卖楼花,在房子还没见到的时候,就可以通过预售制度把还没看到影子的房子卖出去,用卖出的资金来建房。最终,房地产开发商几乎玩了一整套的空手套白狼,实现了房地产开发的全过程。

40家房企9月融资六千亿,为啥最赚钱的房地产企

图据ICphoto

甚至,不少房地产开发商最疯狂的时候,连最初的那笔拿地的资金都不是自己的,都是通过融资来实现的。如果这个时候房地产市场还处于大规模上涨状态的话,基本上房地产开发企业仅仅支付了少量的融资利息,就全部借钱实现了从买地到建房再到卖房盈利的全过程,可以说如果没有金融业的支持,房地产商不可能凭借自身实力实现高盈利过程。

但是,随着金融去杠杆的不断深化,国家已经关注到了房地产企业融资过程中问题,自然也就不会放任房地产企业这么乱来,而这一政策措施是一套组合拳,首先,在政策层面,国家逐渐明确了“房子是用来住的,不是用来炒的”这一房地产主基调,成功地把房地产市场由原先的投机市场转换成为了大家都愿意接受的居住市场。其次,对于金融业重点整治,让金融业逐渐去杠杆、挤泡沫,从而让房地产企业也去杠杆,最终让房地产市场回归一个正常的水平。

40家房企9月融资六千亿,为啥最赚钱的房地产企

图据ICphoto

再加上,国际金融环境的想对复杂,房地产企业借外债的成本也在快速上升,所以对于当前的房地产企业来说,当年的轻松借钱赚钱的时代已经终结,如何能够学会带着镣铐跳舞成为了房地产企业必须要面对的问题。