湖南科技网 湖南科技网-科技创新战略,引领时代先锋

宁波57个商业综合体遍地开花形态相似门可罗雀

2020-11-14 13:10 已围观199次 来源:湖南科技网 编辑:张馨予


宁波57个商业综合体遍地开花形态相似门可罗雀  


house.hangzhou.com.cn 2013年04月11日 07:51:01 星期四  来源:每日商报  

    3月底,已经试运营3个多月的宁波鄞州印象城正式开业,这也是鄞州中心区继万达广场、联盛商业广场、钱湖天地之后的第四个商业综合体。细数宁波最近几年新增的商业综合体,用“雨后春笋”来形容并不为过。来自市贸易局的统计数据显示,目前宁波全市已建成和在建、拟建的商业综合体共有57个,总建筑面积超过1000万平方米。

    但记者调查发现,在已建成的商业综合体中,同质化现象非常严重,运营水平则良莠不齐,有的项目坐拥黄金地段和优质的硬件设施,却顾客寥寥,为业界敲响了警钟。宁波究竟能容得下多少个商业综合体?一些连锁超市败走宁波的情况是否也会在商业综合体项目上重演?在深圳,类似的情形也在上演,仅仅今年就将有西溪印象城、银泰城、西田城等多个全新商业综合体正式开业。如此大体量的商业面积开业会否出现饱和,再加上后续即将投入使用的综合体,如何才能规避业态雷同、品牌重合度高、同质化严重的问题,尽可能实现行之有效的差异化竞争?

    徐海鹏(中天·MCC总经理)

    记得有个笑话:一个犹太人在一个地方开了一个加油站,生意特别好,然后第二个犹太人来了开了一个餐厅,第三个犹太人就开了一个超市,这一片就很繁华了。一个中国人开了一个加油站生意特别好,第二个中国人肯定开第二个加油站,第三个、第四个恶性竞争大家都没得玩。特别对于商业项目来说,“店多隆市”固然有一定道理,但更重要

    赵骏(万通中心副总经理)

    现在国内的商业地产有三个显著表象。第一,很多城市和宁波一样,地方政府的供地计划缺少合理的规划,不顾市场消费能力、层次,盲目推地。第二,对于商业项目,有商业运营经验的企业明显谨慎,而缺乏商业经验甚至没有任何地产开发经验的企业却在勇敢挑战。第三,功能、业态同质化严重。而上述三点从目前来看基本无解。但商业本��

    高院生(中国指数研究院华东分院研究总监)

    2012年,宁波商业市场去化量仅55.31万平方米,加上宁波商圈的集聚性较强,外围的商圈氛围很难短时间形成,因为过多的综合体后期的市场去化和运营均将面临不同的压力。商业综合体相比连锁超市拥有丰富的业态,它融合了商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐等多种业态,拥有比连锁超市更强有力的客群��

    陈焕春(汉嘉地产顾问副总经理)

    很多城市的商业或综合体,都存在一种短缺后的补偿性过量,城市化过程中一旦节奏过于统一又过于同质化就不可避免你死我活的局面。同时,传统商业模式也正在受到生活方式改变的深远影响。在更新的商业模式创新还不明朗时,或许需要置之死地而后生。有些死的过程,也是新生的必经之路,所以对于商业的兴衰更替,我们应该持��